Светлана Букреева · Имущественные торги

Торги по банкротству: от первого лота до первой прибыли

Научитесь находить, проверять и покупать имущество банкротов по всей России

Квартиры, автомобили, земельные участки, коммерческие помещения, оборудование и другое имущество, которое можно купить дешевле рынка и заработать на перепродаже, аренде или агентских услугах.

Даже если вы никогда не участвовали в торгах и не знаете, с чего начать.

Получить программу курса
Что продают на торгах

Торги по банкротству — это не только квартиры за полцены

Большинство людей уверены, что торги — это что-то сложное, доступное только юристам, инвесторам с миллионами или профессиональным участникам рынка. На практике всё начинается гораздо проще. На торгах продают:

  • квартиры и дома
  • земельные участки
  • автомобили
  • коммерческую недвижимость
  • оборудование
  • спецтехнику
  • готовый бизнес
  • права требования
  • различные товары и активы компаний-банкротов

Главная проблема новичков не в отсутствии денег, а — в отсутствие понятной пошаговой системы. Из-за этого люди:

  • боятся сделать первую ставку
  • не понимают, как проверить лот
  • не знают, где искать информацию
  • опасаются потерять задаток
  • годами наблюдают со стороны вместо того, чтобы зарабатывать

Этот курс создан именно для того, чтобы убрать эту неопределенность.

Для кого этот курс

Для кого этот курс

  • Если вы в найме — и хотите дополнительный доход без увольнения и открытия бизнеса.
  • Если хотите уйти из найма — и освоить направление, где доход зависит от ваших действий, а не от зарплаты.
  • Если у вас есть свободный капитал — и нужен понятный инструмент для вложений в реальные активы.
  • Если вы риелтор — и хотите доступ к объектам дешевле рынка.
  • Если уже пробовали торги — но застряли на сложностях и хотите закрыть пробелы.
Кому не подойдёт

Кому не подойдёт

Если вы ищете кнопку, которая принесет миллион без вложений, времени и риска — это не сюда. На торгах есть расчёт, проверка документов, переговоры, работа с рисками и иногда довольно много нервов. Я показываю торги такими, какие они есть.

Если вы готовы разбираться и работать — курс даст систему. Если ждете лёгких денег — не тратьте деньги.

Чему вы научитесь

Чему вы научитесь

После прохождения курса вы сможете:

  • самостоятельно искать интересные лоты
  • понимать, как имущество попадает на торги
  • анализировать объекты до покупки
  • находить риски до внесения задатка
  • работать с Федресурсом и газетой «Коммерсант»
  • регистрироваться на электронных торговых площадках
  • оформлять ЭЦП и подавать заявки
  • участвовать в аукционах
  • взаимодействовать с конкурсными управляющими
  • оформлять покупку имущества
  • искать покупателей и инвесторов
  • зарабатывать на собственных сделках или агентских услугах
Программа курса

Программа курса

Модуль 1. Как устроены торги по банкротству

  • что такое банкротство
  • как имущество попадает на торги
  • кто такие конкурсные и финансовые управляющие
  • как проходит процедура реализации имущества
  • виды торгов и их особенности

Модуль 2. Где искать прибыльные лоты

  • работа с Федресурсом
  • работа с газетой «Коммерсант»
  • электронные торговые площадки
  • агрегаторы торгов
  • настройка фильтров
  • поиск объектов под свои задачи

Модуль 3. Подготовка к работе

  • оформление электронной подписи
  • регистрация на площадках
  • подготовка документов
  • организация рабочего процесса
  • создание собственной базы объектов

Модуль 4. Проверка и анализ лотов

  • как читать документацию
  • какие риски искать
  • что проверять до внесения задатка
  • как оценивать потенциальную прибыль
  • распространённые ошибки новичков

Модуль 5. Подача заявок и участие в торгах

  • подготовка заявки
  • работа с задатком
  • стратегии участия в аукционе
  • действия после победы
  • оформление сделки

Модуль 6. Что делать после покупки

  • оформление имущества
  • взаимодействие с управляющими
  • продажа объекта
  • поиск покупателей
  • работа с инвесторами
  • варианты заработка на торгах
16 шаблонов

16 шаблонов, которые вы получите

Это рабочие документы, по которым я сама веду сделки — то, что открываешь и применяешь.

Проверка объектов:

  • чек-лист проверки лота перед внесением задатка (кадастр, обременения, прописанные лица, долги, организатор, комиссия площадки)
  • список обязательных проверок квартиры
  • список обязательных проверок земельного участка (категория, ВРИ, ограничения, охранные зоны, сервитуты)

Финансы:

  • таблица расчета прибыльности сделки (вложения, расходы, налоги, чистая прибыль, доходность)
  • калькулятор налоговой нагрузки
  • таблица выбора системы налогообложения с примерами

Документы и процессы:

  • шаблон запроса конкурсному управляющему (документы, осмотр, уточнения)
  • список документов для регистрации на площадках (физлицо, ИП, ООО)
  • памятка и алгоритм регистрации на площадках
  • инструкция по оформлению ЭЦП и настройке программ
  • шаблон хранения документов по сделке

Учёт и база:

  • шаблон личной базы инвестора (лоты, задатки, статусы, контакты, результаты)
  • шаблон учёта объектов от поиска до продажи
  • шаблон анализа объекта для презентации инвестору

Сервисы:

  • список проверенных агрегаторов, площадок и госсервисов для проверки имущества
Длительность курса — 4 недели

Чтобы после курса вы смогли перейти к реальным действиям

Можно посмотреть все уроки, сохранить таблицы и разобраться в теории. Самый ответственный момент начинается, когда перед вами появляется конкретный лот, нужно проверить документы, посчитать экономику и решить, готовы ли вы вносить задаток.

Поэтому в тарифы с поддержкой я добавила практические материалы и разборы, которые помогут пройти первые шаги уже на реальных объектах.

«Первый лот под контролем»

До внесения первого задатка разберём выбранный вами лот вместе: посмотрим документы и условия торгов, проверим основные риски, финансовую модель и логику сделки.

Вы увидите, как применять систему курса на конкретном объекте и на что обращать внимание до того, как в сделке появятся ваши деньги.

Проверка первой заявки перед отправкой

Первая заявка обычно вызывает больше всего вопросов: какие документы приложить, что требует конкретный организатор торгов, всё ли заполнено правильно, дошёл ли задаток.

Перед отправкой первой заявки сверим комплект документов с требованиями извещения и посмотрим, какие моменты стоит исправить или дополнительно проверить.

Урок «Как искать имущество, которое продаётся без аукциона»

Отдельно разберём прямые договоры — способ находить имущество банкротов, которое можно приобрести без классического аукциона.

Вы узнаете, где искать такие предложения, почему они появляются, какие объекты там встречаются и как оценивать их перед покупкой.

Это направление особенно интересно тем, кто начинает с небольшого бюджета и пока рассматривает малые активы вместо квартир и крупных объектов.

«Пакет для работы с инвестором»

Собрала комплект материалов для тех, кто хочет работать с чужим капиталом и предлагать инвестору уже просчитанную сделку.

В пакет входят:

  • шаблон презентации лота инвестору;
  • структура сообщения с предложением сделки;
  • таблица финансовой модели;
  • расчёт вложений, расходов, доходности и потенциальной прибыли;
  • список вопросов, которые нужно согласовать с инвестором до сделки;
  • чек-лист информации, которую нужно собрать по объекту;
  • шаблоны документов из курса, которые пригодятся при оформлении сотрудничества;
  • структура отчёта по сделке.

В результате у вас будет комплект, с которым можно прийти к потенциальному инвестору с конкретным объектом, цифрами, сроками и понятной моделью сделки.

Дополнительно для всех участников курса

«3 маршрута старта в торгах»

В начале обучения вы определите, какой способ работы подходит вам сейчас:

1

Покупать на собственные деньги

Если есть капитал и вы хотите самостоятельно покупать имущество, продавать его или сдавать в аренду.

2

Работать как агент

Если хотите находить и выкупать объекты под задачи клиентов и получать вознаграждение за свою работу.

3

Работать с инвестором

Если есть знания и время заниматься сделкой, а капитал планируете привлекать со стороны.

После диагностики будет понятнее, какие уроки и инструменты курса особенно важны именно для вашего маршрута.

«Карта первой сделки»

Одностраничная дорожная карта, по которой можно отслеживать свой путь от начала обучения до завершения первой сделки:

Выбрал направление→ нашёл лот→ проверил документы→ посчитал экономику→ осмотрел объект→ определил максимальную цену→ подготовил заявку→ внёс задаток→ участвовал в торгах→ оформил имущество→ выбрал сценарий выхода

По мере прохождения курса вы сможете отмечать выполненные этапы и видеть, какой следующий шаг предстоит сделать.

Выберите комфортный способ участия

Старт 8 октября

Самостоятельный

Разбираетесь сами, в своём темпе.

44 900 ₽

НДС не облагается на основании п. 1 ст. 145 НК РФ

Получить доступ

Материалы

  • 6 модулей курса
  • 16 рабочих шаблонов и таблиц
  • «3 маршрута старта в торгах»
  • «Карта первой сделки»
  • Доступ 4 месяца со дня покупки
  • Урок «Как искать имущество, которое продаётся без аукциона»
  • «Пакет для работы с инвестором»
  • Курс «Налоги в торгах»

Поддержка

  • Telegram-чат с обратной связью
  • Групповые созвоны
  • Личная связь в мессенджере

Работа с вашим лотом

  • «Первый лот под контролем»
  • Проверка первой заявки
  • Определение максимальной цены участия
  • Помощь в общении с конкурсным управляющим
  • Сопровождение участия в аукционе
  • Личная стратегия входа в торги
  • Сопровождение первой сделки
Получить доступ
Выбирают чаще всего

С поддержкой

Идёте по курсу, а сложные места разбираем вместе.

57 900 ₽

НДС не облагается на основании п. 1 ст. 145 НК РФ

Получить доступ

Материалы

  • 6 модулей курса
  • 16 рабочих шаблонов и таблиц
  • «3 маршрута старта в торгах»
  • «Карта первой сделки»
  • Доступ 6 месяцев со дня покупки
  • Урок «Как искать имущество, которое продаётся без аукциона»
  • «Пакет для работы с инвестором»
  • Курс «Налоги в торгах»

Поддержка

  • Telegram-чат с обратной связью
  • Групповые созвоны
  • Личная связь в мессенджере

Работа с вашим лотом

  • «Первый лот под контролем»На групповом созвоне
  • Проверка первой заявкиОдна заявка
  • Определение максимальной цены участия
  • Помощь в общении с конкурсным управляющим
  • Сопровождение участия в аукционе
  • Личная стратегия входа в торги
  • Сопровождение первой сделки
Старт продаж 30 сентября

Индивидуальный

Веду вас за руку до первой сделки.

88 900 ₽

НДС не облагается на основании п. 1 ст. 145 НК РФ

Получить доступ

Материалы

  • 6 модулей курса
  • 16 рабочих шаблонов и таблиц
  • «3 маршрута старта в торгах»
  • «Карта первой сделки»
  • Доступ 12 месяцев со дня покупки
  • Урок «Как искать имущество, которое продаётся без аукциона»
  • «Пакет для работы с инвестором»
  • Курс «Налоги в торгах»

Поддержка

  • Telegram-чат с обратной связью
  • Групповые созвоны
  • Личная связь в мессенджере

Работа с вашим лотом

  • «Первый лот под контролем»Лично со Светланой
  • Проверка первой заявкиЛично и сопровождение подготовки
  • Определение максимальной цены участия
  • Помощь в общении с конкурсным управляющимПодготовка письма и один совместный звонок по выбранному лоту
  • Сопровождение участия в аукционеПодготовка заявки и личное сопровождение одного аукциона
  • Личная стратегия входа в торгиРазбор бюджета, региона, целей и подходящих категорий имущества
  • Сопровождение первой сделкиНа ключевых этапах: выбор и проверка лота, участие в торгах, оформление покупки и подготовка объекта к продаже
Старт продаж 30 сентября

Важно при оплате по безналичному расчету от ИП или компании После перевода средств на расчетный счет обязательно отправьте в техподдержку платежное поручение и укажите e-mail, на который нужно открыть доступ. Такие платежи не фиксируются в GetCourse автоматически, поэтому доступ открывается вручную после подтверждения оплаты.

↑

Можно начать с самостоятельного тарифа

Если сейчас вы хотите сначала пройти программу и разобраться в системе, выбирайте тариф «Самостоятельный».

В течение 3 месяцев после покупки вы сможете перейти на тариф «С поддержкой» или «Индивидуальный». Стоимость уже оплаченного тарифа зачтем полностью — нужно будет доплатить только разницу.

Так вы можете начать с комфортного формата, а решение о дополнительной поддержке принять уже в процессе обучения.

Кто ведёт курс

Кто ведёт курс

Меня зовут Светлана Букреева. С 2017 года я покупаю, продаю и сопровождаю сделки с имуществом на торгах — банкротным, арестованным, муниципальным. Работаю с квартирами, землёй, коммерцией, автомобилями, оборудованием.

В торги я пришла обычным человеком, который искал способ увеличить доход. На тот момент у меня была ипотека, кредиты и сильное желание изменить ситуацию с деньгами. Училась по ночам после основной работы, ошибалась, набивала шишки — и постепенно превратила торги в основной бизнес.

Сегодня работаю по всей России, для себя и для инвесторов. За последние годы реализовала объектов больше чем на 500 миллионов рублей, включая квартиры, которые после выкупа и подготовки продавались государству по 44-ФЗ для социальных программ.

Я не сторонник красивых обещаний про «миллионы без вложений». За каждой прибыльной сделкой стоят расчёты, анализ, переговоры, документы и работа с рисками. Именно поэтому в своей деятельности я всегда показываю не только результат, но и весь путь до него.

Моя задача — помочь людям разобраться в торгах без лишней сложности, научиться видеть возможности там, где другие проходят мимо, и принимать решения на основе цифр, а не эмоций.

Если вам интересны торги, инвестиции в недвижимость, земельные участки или вы хотите купить объект с торгов для себя или бизнеса — буду рада быть вашим проводником в этой сфере.

Результат курса

Результат курса

Вместо разрозненной информации из интернета — понятная система работы с торгами. Вы будете знать:

  • какие объекты покупать,
  • как их проверять,
  • как не терять деньги на ошибках,
  • и как превращать торги в дополнительный или основной источник дохода.
Кейсы
Этот объект мы купили вместе с моей ученицей после прохождения курса по банкротным торгам. Причём это была уже вторая попытка: первые торги мы проиграли на публичном предложении, потому что конкурент обошёл нас всего на 45 ₽. Не на 45 000 ₽ и не на 4,5 млн, а просто на 45 рублей.

Мы вернули задаток, разобрали ситуацию и пошли искать следующий объект. Так нашли квартиру площадью 48 м² с земельным участком 619 м² в Краснодарском крае, недалеко от Краснодара. Купили за 2 413 145 ₽ и реализовали за 3 500 000 ₽.
Изначально планировали разделить участок и продать дом с землёй отдельно, а свободную часть — отдельно. Но после получения ГПЗУ и ответа администрации стало понятно: разделить участок так, чтобы покупатель потом смог нормально построить дом, не получится. Поэтому продали объект целиком.

В этой сделке был ещё один важный момент: после регистрации права обнаружили, что на объекте осталось ипотечное обременение прежнего собственника. Конкурсный управляющий забыл перевести деньги банку-залогодержателю, а потом из-за банковской комиссии не хватило 1 000 ₽ для полного погашения. Мы быстро закрыли этот вопрос, обременение сняли и вышли на регистрацию сделки с покупателем.

Что показывает кейс: даже после победы на торгах сделку нужно сопровождать до конца: проверять выписку, контролировать снятие обременений, общаться с управляющим, банком и администрацией. Покупка — это только часть работы.
Начните сейчас

Начните сейчас

Самое выгодное время для старта в торгах — не через год и не после очередного обучения. Чем раньше вы начнете разбираться в системе, тем раньше сможете провести свою первую сделку.

Получить доступ
  • ИП Букреева Светлана Анатольевна
  • ИНН 381602556678
  • ОГРНИП 312380419800020
Made on
Tilda