Вы в найме
и хотите доход, который не зависит от оклада. Торги совместимы с работой: один-два объекта можно вести вечерами, сделка живет месяцами, дежурить у экрана не нужно.
Курс по имущественным торгам
Покупайте квартиры, землю, автомобили и другое имущество на торгах ниже рынка
Курс Светланы Букреевой для тех, кто хочет разобраться в торгах без лишнего риска и слепых ставок.
Вы научитесь искать лоты, считать экономику сделки, проверять документы, понимать риски до задатка и выбирать объекты, на которых действительно есть смысл зарабатывать: через перепродажу, аренду, работу с инвесторами или агентскую схему.
Подходит новичкам, предпринимателям, риелторам и тем, кто уже пробовал торги, но застрял на документах, площадках, проверках или страхе потерять деньги.
Откуда на торгах низкие цены
Всё начинается с долгов, которые человек или компания не потянули. Дальше два пути. Если дело дошло до банкротства, суд назначает управляющего, и он продаёт имущество должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Если до банкротства не дошло, но есть исполнительное производство, имущество арестовывают приставы и выставляют на продажу через Росимущество. Отдельная история — муниципальные торги, там продаёт или сдаёт в аренду имущество сам город. Продавец в этих схемах разный, а логика одна: он не собственник и не торгуется за каждый рубль. Ему нужно закрыть долг в отведённый срок. Лот не ушёл на аукционе — цена снижается, торги переходят на публичное предложение, и там она падает дальше по утверждённому графику, пока кто-нибудь не подаст заявку.
В этот момент на другой стороне сижу я. С проверенными документами, посчитанной экономикой и готовой заявкой. Этому месту за столом я и учу.
Продают всё: квартиры, дома, землю, автомобили, спецтехнику, коммерческие помещения, оборудование, доли в бизнесе, права требования. Новые лоты появляются каждый день по всей России.
Как снижается цена лота
Почему тогда сюда не бегут толпой? Между «увидел дешёвую квартиру на площадке» и «получил ключи» лежит процедура:
Электронная Торговая Площадка → ЭЦП → регистрация на площадках → проверка обременений → задаток → протокол → договор → регистрация права
Одна ошибка в ней стоит задатка.
Поэтому большинство годами смотрит на лоты и так и не подаёт первую заявку.
Мой курс — эта процедура, разложенная по шагам. С моими рабочими документами и записями с реальных площадок.
Что можно покупать на торгах
В зависимости от закона и типа торгов можно находить разные активы:
квартиры, дома, комнаты, земельные участки, коммерческие помещения, автомобили, спецтехнику, оборудование, склады, гаражи, кладовки, имущество компаний-банкротов, муниципальное имущество и объекты, которые потом можно перепродавать частным покупателям, бизнесу или государству.
квартиры, дома, комнаты, земельные участки, коммерческие помещения, автомобили, спецтехнику, оборудование, склады, гаражи, кладовки, имущество компаний-банкротов, муниципальное имущество и объекты, которые потом можно перепродавать частным покупателям, бизнесу или государству.
Курс вам подойдет, если
У вас есть свободные деньги
и надоело выбирать между вкладом и инвестициями из рекламы. Здесь вы покупаете реальный актив с документами, и дисконт к рынку заложен в саму механику торгов.
Вы риелтор
Тогда торги для вас — источник объектов, до которых ваши конкуренты не доходят.
Денег на выкуп нет вообще
Есть агентская схема: вы находите и покупаете имущество для клиента, он платит вам процент. Ваши вложения — время и знание процедуры.
А вот кому курс противопоказан
Тем, кто ищет кнопку «миллион без рисков». На торгах есть задатки, сроки, юридические проверки и переговоры с управляющими. Я показываю это ремесло с документами и таблицами, без мотивационных речей. Кто ждёт лёгких денег — проходите мимо.
Что вы сможете после обучения
После курса вы будете понимать, какие бывают торги и чем банкротные торги отличаются от арестованных и муниципальных.
- Вы научитесь искать лоты, читать извещения, смотреть документы, проверять обременения, ограничения, кадастр, долги, прописанных, комиссии площадок и другие расходы, которые часто не видны на старте.
- Вы поймёте, как оформлять ЭЦП, регистрироваться на площадках, подавать заявки, работать с задатком, участвовать в торгах и что делать после победы.
- Вы научитесь считать сделку до входа: цена покупки, комиссия, налоги, ремонт, коммуналка, расходы на оформление, проценты инвестору, срок удержания объекта и реальная чистая прибыль.
- Вы увидите, как можно зарабатывать не только на своих деньгах, но и через агентскую схему: находить объект под клиента или инвестора, сопровождать сделку и получать вознаграждение.
Программа курса
01
Вводный блок: как устроены имущественные торги
Разберём, какие бывают торги, чем отличаются банкротные, арестованные и муниципальные объекты, почему один лот выкупается за 30 дней, другой — за 5 дней, где есть комиссия площадки, где может появиться НДС и почему всё это нужно считать заранее.
02
Банкротные торги
Это базовый блок курса и точка входа в тему. Вы разберётесь, как имущество банкротов попадает на торги, кто такие финансовые и конкурсные управляющие, где искать лоты, как работать с Федресурсом, торговыми площадками и документами.
Внутри: поиск лотов, проверка объекта, чтение извещений, задаток, подача заявки, участие в аукционе, действия после победы, договор купли-продажи, оформление имущества, взаимодействие с управляющим.
03
Арестованное имущество
Разберём торги по арестованному имуществу: чем они отличаются от банкротства, почему здесь другие сроки, как учитывать комиссию площадки, кто снимает обременения и какие риски нужно проверить до участия.
Внутри: работа с Росимуществом, приставами, взыскателями, комиссиями площадок, обременениями, ограничениями, регистрацией права и сроками оплаты.
04
Муниципальное имущество
Разберём объекты, которые продаёт либо сдает государство в аренду.
Внутри: 178-ФЗ, особенности договоров, НДС, отсутствие/наличие дополнительных платежей, проверка статуса объекта, сценарии перепродажи или использования.
05
Земля с торгов
Разберём, как искать и проверять земельные участки: категория земли, вид разрешённого использования, ограничения, охранные зоны, сервитуты, подъезд, коммуникации, градостроительные документы, ликвидность и сценарий выхода.
Этот блок особенно важен тем, кто хочет покупать землю под строительство, бизнес, перепродажу или долгосрочное накопление земельного банка.
06
Сделки с государством и 44-ФЗ
Разберём, как можно покупать объект, готовить его и продавать государству, например по социальным программам. Здесь важны не только торги, но и понимание требований к объекту, сроков, ремонта, документов и финансовой модели.
07
Налоги в торгах
Разберём, как работать как физлицо, ИП или юрлицо, какую систему налогообложения выбирать, какие расходы можно учитывать, как не отдать лишнее и почему деньги на счёте после продажи ещё не равны прибыли.
08
Практика, инвесторы и агентская схема
Разберём, как искать покупателей, как работать с инвесторами, как считать вознаграждение, как вести объект от поиска до продажи и как не брать на себя лишние обязательства в сделке.
Что будет внутри, кроме уроков
Вы получите рабочие шаблоны и материалы, которые помогают не держать всю сделку в голове:
Во всех тарифах
чек-лист проверки лота перед задатком, таблицу расчёта прибыльности сделки, список расходов, шаблон базы объектов, шаблон запроса управляющему, список документов для регистрации на площадках, инструкцию по ЭЦП, шаблоны учёта объектов, список площадок и сервисов для проверки имущества.
Для расширенных тарифов
добавляются юридические документы, шаблоны заявлений, исков, алгоритмы по обременениям, работе с прописанными, выселением, регистрацией права и другими ситуациями, которые чаще всего всплывают уже на практике.
Тарифы
«Старт: банкротные торги»
Для тех, кто хочет спокойно разобраться в базе и начать с самого понятного направления — банкротных торгов.
Что входит
Доступ к блоку «Банкротные торги», уроки в записи, инструкции по поиску лотов, Федресурсу, площадкам, ЭЦП и подаче заявки, базовые чек-листы проверки объекта, таблица расчёта сделки, шаблоны документов.
Формат обратной связи
Раз в две недели — собираем группу на созвон, приносите свои лоты и вопросы, разбираем вживую.
Можно перейти на старший тариф
Если в процессе вы поймёте, что хотите больше практики, разборов и сопровождения, в течение 3 месяцев после покупки тарифа «Старт» можно перейти на «Практику в группе» или «Личный трек». Стоимость первого тарифа зачтём в счёт старшего тарифа — нужно будет доплатить только разницу.
Результат тарифа
Вы понимаете, как устроены банкротные торги, где искать лоты, как читать документы, как подать заявку и какие проверки сделать до внесения задатка.
Кому подходит
Новичкам, которые хотят войти в тему без перегруза и сначала разобраться именно в банкротных торгах.
Не входит
Блоки по арестованному и муниципальному имуществу, земле, 44-ФЗ, расширенная практика, индивидуальное сопровождение сделки и личные созвоны со Светой.
65 000 ₽
Купить тариф «Старт»
«Практика в группе»
Основной тариф для тех, кто хочет пройти полную систему имущественных торгов и разбирать вопросы в процессе обучения.
Что входит
Полная программа курса: банкротные торги, арестованное имущество, муниципальное имущество, земля, сделки с государством, налоги, работа с инвесторами и агентская схема.
Вы получаете уроки в записи, шаблоны документов, чек-листы, таблицы расчёта, закрытый чат участников и регулярную обратную связь от меня лично.
Формат обратной связи
Созвон со мной раз в 10 дней. Практика на реальных объектах начинается уже во время обучения, а не после.
Результат тарифа
Вы проходите всю систему имущественных торгов, понимаете разницу между направлениями, учитесь искать, проверять, считать и выбирать объекты под свою задачу: перепродажу, аренду, работу с инвестором или агентскую схему.
Кому подходит
Тем, кто хочет заниматься торгами серьёзнее и видеть не один кусок системы, а всю картину: от поиска лота до выхода из сделки. Подходит новичкам с намерением практиковаться, риелторам, предпринимателям и тем, кто уже что-то пробовал, но хочет закрыть пробелы.
190 000 ₽
Иду в «Практику в группе»
«Личный трек»
Для тех, кто хочет пройти обучение с персональным фокусом на свою ситуацию: капитал, регион, цели, тип объектов, уровень опыта и ближайшие сделки.
Что входит
Всё, что в тарифе «Практика в группе»: полная программа, шаблоны, чек-листы, таблицы, чат, групповые разборы и регулярная обратная связь.
Дополнительно — индивидуальная работа со мной: личные созвоны, разбор вашей стратегии, ваших лотов, ваших расчётов и документов. Здесь фокус не только на прохождении уроков, а на том, чтобы вы понимали, какие действия делать именно в вашей ситуации.
Формат сопровождения
Здесь я лично помогаю выбрать направление, оценить лоты, проверить экономику сделки, разобрать риски, подготовиться к участию в торгах и не зависнуть на вопросе «что делать дальше».
Результат тарифа
Вы проходите курс не в общем темпе, а по личному маршруту. Это формат для тех, кому важно быстрее перейти к практике и не проверять всё методом проб и ошибок.
Кому подходит
Тем, у кого уже есть капитал, инвестор, клиент, конкретный лот или сильное желание быстрее дойти до сделки с моей личной поддержкой.
230 000 ₽
Хочу личный трек со Светой
Как выбрать тариф
Если вы вообще не понимаете, как устроены торги, и хотите начать без перегруза — берите «Старт: банкротные торги».
Если вы хотите освоить имущественные торги шире и видеть разные направления заработка — банкротство, арестовку, муниципальное имущество, землю, налоги, 44-ФЗ — берите «Практику в группе».
Если у вас уже есть деньги, объект, инвестор, клиент или желание быстрее дойти до сделки под присмотром Светы — берите «Личный трек».
Кто ведет курс
Меня зовут Светлана Букреева. С 2017 года я занимаюсь имущественными торгами: покупаю, продаю и сопровождаю сделки с банкротным, арестованным и муниципальным имуществом. Работаю с квартирами, землёй, коммерческой недвижимостью, автомобилями, оборудованием, инвесторами и сделками с государством. Суммарно через мои руки прошло объектов больше чем на 500 миллионов рублей.
В торги я пришла не из ситуации, где у меня было много свободных денег и все вокруг говорили: «Света, конечно, иди, у тебя всё получится». На тот момент у меня была ипотека, кредиты, семья, обычная работа и желание увеличить доход. Я училась по ночам, потому что днём были дела, работа и быт.
Мой муж тогда был против. Прямо против. Мы ругались, я обижалась, ждала от него поддержки и разрешения, хотя внутри понимала: мне это интересно, мне нужны новые деньги, мне важно выбраться из той финансовой точки, в которой я была.
В какой-то момент я поняла простую вещь: близкий человек может любить вас, но не хотеть разбираться в новом направлении вместе с вами. Ему может быть страшно и непонятно. Он может видеть только риск, потому что сам не изучал торги, не смотрел лоты, не считал сделки и не чувствует того внутреннего «мне надо», которое есть у вас.
Останься я тогда при его «нет» — не было бы ничего из того, что вы видите.
Поэтому на курсе я хорошо понимаю тех, кто начинает не в идеальных условиях. Когда страшно, когда дома не все поддерживают и деньги на обучение нужно обосновать. И когда есть мысль: «А вдруг я сейчас вложусь и не справлюсь?»
Именно поэтому я предлагаю начинать с банкротных торгов. Это более понятная точка входа в имущественные торги: ниже стоимость входа, меньше хаоса на старте, проще пройти первую сделку от лота до заявки, не утонув сразу во всех видах торгов — найти лот, проверить, посчитать, подать заявку, понять порядок сделки.
Я не обещаю, что будет легко. Но знаю, что страх исчезает не тогда, когда человек становится смелее, а тогда, когда появляется понимание, что делать дальше. Для этого и существует система: чтобы вам не пришлось идти на ощупь, повторять чужие ошибки и всё проверять на собственном опыте. Ваша задача — сделать первый шаг. Всё остальное я уже собрала в понятный маршрут, по которому можно двигаться спокойно и последовательно.
Кейсы
Этот объект мы купили вместе с моей ученицей после прохождения курса по банкротным торгам. Причём это была уже вторая попытка: первые торги мы проиграли на публичном предложении, потому что конкурент обошёл нас всего на 45 ₽. Не на 45 000 ₽ и не на 4,5 млн, а просто на 45 рублей.
Мы вернули задаток, разобрали ситуацию и пошли искать следующий объект. Так нашли квартиру площадью 48 м² с земельным участком 619 м² в Краснодарском крае, недалеко от Краснодара. Купили за 2 413 145 ₽ и реализовали за 3 500 000 ₽.
Изначально планировали разделить участок и продать дом с землёй отдельно, а свободную часть — отдельно. Но после получения ГПЗУ и ответа администрации стало понятно: разделить участок так, чтобы покупатель потом смог нормально построить дом, не получится. Поэтому продали объект целиком.
В этой сделке был ещё один важный момент: после регистрации права обнаружили, что на объекте осталось ипотечное обременение прежнего собственника. Конкурсный управляющий забыл перевести деньги банку-залогодержателю, а потом из-за банковской комиссии не хватило 1 000 ₽ для полного погашения. Мы быстро закрыли этот вопрос, обременение сняли и вышли на регистрацию сделки с покупателем.
Что показывает кейс: даже после победы на торгах сделку нужно сопровождать до конца: проверять выписку, контролировать снятие обременений, общаться с управляющим, банком и администрацией. Покупка — это только часть работы.
Мы вернули задаток, разобрали ситуацию и пошли искать следующий объект. Так нашли квартиру площадью 48 м² с земельным участком 619 м² в Краснодарском крае, недалеко от Краснодара. Купили за 2 413 145 ₽ и реализовали за 3 500 000 ₽.
Изначально планировали разделить участок и продать дом с землёй отдельно, а свободную часть — отдельно. Но после получения ГПЗУ и ответа администрации стало понятно: разделить участок так, чтобы покупатель потом смог нормально построить дом, не получится. Поэтому продали объект целиком.
В этой сделке был ещё один важный момент: после регистрации права обнаружили, что на объекте осталось ипотечное обременение прежнего собственника. Конкурсный управляющий забыл перевести деньги банку-залогодержателю, а потом из-за банковской комиссии не хватило 1 000 ₽ для полного погашения. Мы быстро закрыли этот вопрос, обременение сняли и вышли на регистрацию сделки с покупателем.
Что показывает кейс: даже после победы на торгах сделку нужно сопровождать до конца: проверять выписку, контролировать снятие обременений, общаться с управляющим, банком и администрацией. Покупка — это только часть работы.
Кладовые в Новосибирске в 2025 году навели шуму по всей стране. Их было много, цена на торгах снижалась, и многие участники рынка присматривались к этим маленьким объектам как к варианту для перепродажи.
Мы дождались нужного этапа публичного предложения, правильно рассчитали цену и забрали несколько кладовых. Один из объектов — нежилое помещение площадью 3,9 м² на отдельном кадастровом номере. По сути, это был кусок пола с кирпичными стенами: без двери, без потолка, с мусором внутри.
Что сделали: убрали мусор, натянули сетку на потолок, установили дверь с замком и подготовили объект к продаже. Купили за 115 678 ₽, продали за 280 000 ₽. Срок реализации — 2 месяца.
Что показывает кейс: для старта не всегда нужны миллионы. Малые объекты помогают пройти первый путь на торгах: найти лот, подать заявку, выиграть, оформить право, подготовить объект и продать. Это хороший формат, чтобы снизить страх перед торгами и отработать систему на небольшом входе.
Мы дождались нужного этапа публичного предложения, правильно рассчитали цену и забрали несколько кладовых. Один из объектов — нежилое помещение площадью 3,9 м² на отдельном кадастровом номере. По сути, это был кусок пола с кирпичными стенами: без двери, без потолка, с мусором внутри.
Что сделали: убрали мусор, натянули сетку на потолок, установили дверь с замком и подготовили объект к продаже. Купили за 115 678 ₽, продали за 280 000 ₽. Срок реализации — 2 месяца.
Что показывает кейс: для старта не всегда нужны миллионы. Малые объекты помогают пройти первый путь на торгах: найти лот, подать заявку, выиграть, оформить право, подготовить объект и продать. Это хороший формат, чтобы снизить страх перед торгами и отработать систему на небольшом входе.
Земельный участок под ИЖС в Новосибирской области, в городе Черепаново, мы купили на торгах по банкротству за 25 768 ₽. Участок был не в самом Новосибирске, поэтому ехать на осмотр не стали: проверили параметры, документы, назначение земли и приняли решение участвовать.
Продажа заняла около года. Для недвижимости это может казаться долгим сроком, но при входе в 25 768 ₽ такая сделка не требует постоянного участия и большого финансового давления. Участок можно было спокойно держать до своего покупателя.
Когда покупатель нашёлся, подготовили договор купли-продажи, вышли в МФЦ, подали документы на регистрацию и закрыли сделку.
Что показывает кейс: на торгах можно работать не только с квартирами. Земля — отдельное направление, где важны проверка назначения, локации, ограничений и понимание, кому потом этот участок можно продать.
Продажа заняла около года. Для недвижимости это может казаться долгим сроком, но при входе в 25 768 ₽ такая сделка не требует постоянного участия и большого финансового давления. Участок можно было спокойно держать до своего покупателя.
Когда покупатель нашёлся, подготовили договор купли-продажи, вышли в МФЦ, подали документы на регистрацию и закрыли сделку.
Что показывает кейс: на торгах можно работать не только с квартирами. Земля — отдельное направление, где важны проверка назначения, локации, ограничений и понимание, кому потом этот участок можно продать.
На арестованных торгах в пригороде Братска продавались две похожие квартиры на одной улице. Одна стоила около 380 000 ₽, другая — почти 700 000 ₽. Я купила первую за 365 400 ₽.
После покупки пришлось решать несколько задач. В квартире оставались вещи бывших собственников, собственница долго обещала их вывезти, но в итоге помещение пришлось освобождать самостоятельно. Затем выяснилось, что для продажи квартиры администрации нужно решить вопрос с выпиской бывших жильцов и привести технические документы в порядок.
По техплану санузел должен был быть совмещённым, а фактически был раздельным. Пришлось вызывать специалистов, переделывать документы и готовить объект под требования закупки.
На обычном рынке такую квартиру можно было бы продать примерно за 1 млн ₽. Но мы выбрали другой сценарий — продажу администрации по 44-ФЗ. В итоге квартира была реализована за 1 573 740 ₽.
Что показывает кейс: иногда главный заработок лежит не в самой покупке, а в правильном канале продажи. Если понимать, как работают госзакупки, можно продавать объект не только через Авито или риелтора, а под конкретный запрос государства.
После покупки пришлось решать несколько задач. В квартире оставались вещи бывших собственников, собственница долго обещала их вывезти, но в итоге помещение пришлось освобождать самостоятельно. Затем выяснилось, что для продажи квартиры администрации нужно решить вопрос с выпиской бывших жильцов и привести технические документы в порядок.
По техплану санузел должен был быть совмещённым, а фактически был раздельным. Пришлось вызывать специалистов, переделывать документы и готовить объект под требования закупки.
На обычном рынке такую квартиру можно было бы продать примерно за 1 млн ₽. Но мы выбрали другой сценарий — продажу администрации по 44-ФЗ. В итоге квартира была реализована за 1 573 740 ₽.
Что показывает кейс: иногда главный заработок лежит не в самой покупке, а в правильном канале продажи. Если понимать, как работают госзакупки, можно продавать объект не только через Авито или риелтора, а под конкретный запрос государства.
На арестованных торгах в Братске продавалась квартира площадью 47 м². При осмотре стало понятно: фактически это уже не квартира, а помещение, которое раньше использовали под офис и продажу пластиковых окон. Но по документам статус оставался жилым.
Я купила объект и стала готовить его к переводу в нежилое. Это была сложная часть сделки: нужно было собрать документы, перерисовать план помещения, получить подписи собственников в большом пятиэтажном доме, решить вопрос с требованиями доступности для маломобильных граждан и установить подъёмник.
Пока оформляли документы, помещение даже сдавалось в аренду под пункт выдачи. Затем арендаторы съехали, документы были готовы, и объект выставили на продажу уже как нежилое помещение.
Покупка — 2 514 776 ₽. Продажа — 5 000 000 ₽.
Что показывает кейс: сильная сделка на торгах — это не всегда «купить дешевле и быстро перепродать». Иногда нужно увидеть скрытый сценарий: изменить статус объекта, подготовить документы и продать его уже в другой ценности для покупателя.
Я купила объект и стала готовить его к переводу в нежилое. Это была сложная часть сделки: нужно было собрать документы, перерисовать план помещения, получить подписи собственников в большом пятиэтажном доме, решить вопрос с требованиями доступности для маломобильных граждан и установить подъёмник.
Пока оформляли документы, помещение даже сдавалось в аренду под пункт выдачи. Затем арендаторы съехали, документы были готовы, и объект выставили на продажу уже как нежилое помещение.
Покупка — 2 514 776 ₽. Продажа — 5 000 000 ₽.
Что показывает кейс: сильная сделка на торгах — это не всегда «купить дешевле и быстро перепродать». Иногда нужно увидеть скрытый сценарий: изменить статус объекта, подготовить документы и продать его уже в другой ценности для покупателя.
Этот объект находился в общежитии в Братске. По документам помещение было нежилым, но по расположению и планировке подходило для перевода в жилое. Важный плюс — там не было грубых перепланировок: не выбивали отдельный вход, не меняли конструктив и не усложняли дальнейшее оформление.
Мы купили помещение на торгах по банкротству за 500 000 ₽. После покупки сделали ремонт, подготовили техническую документацию, оформили перевод из нежилого в жилое и вывели объект на продажу.
В итоге помещение было продано за 1 206 661 ₽. Покупатель использовал материнский капитал и доплату собственными средствами.
Что показывает кейс: иногда объект кажется «непонятным» только из-за статуса. Если заранее понимать, можно ли перевести помещение в жилое, какие документы нужны и кому потом это продать, появляется понятный сценарий сделки.
Мы купили помещение на торгах по банкротству за 500 000 ₽. После покупки сделали ремонт, подготовили техническую документацию, оформили перевод из нежилого в жилое и вывели объект на продажу.
В итоге помещение было продано за 1 206 661 ₽. Покупатель использовал материнский капитал и доплату собственными средствами.
Что показывает кейс: иногда объект кажется «непонятным» только из-за статуса. Если заранее понимать, можно ли перевести помещение в жилое, какие документы нужны и кому потом это продать, появляется понятный сценарий сделки.
Квартира была большой, трёхкомнатной, 62,8 м², в Красноярске. На первый взгляд всё выглядело достаточно спокойно: бывший собственник съехал и сам выписался. Но после заказа расширенной выписки выяснилось, что в квартире осталась зарегистрирована ещё одна женщина — бывшая собственница, которая когда-то продала квартиру, но по устной договорённости сохранила прописку.
Добровольно выписываться она не стала. Пришлось идти в суд. Процесс затянулся: заседания переносились, бывшая собственница приходила, уезжала на скорой, а перед выборами заявила, что без прописки не сможет исполнить гражданский долг и проголосовать. Заседание перенесли ещё раз.
Для инвестора или покупателя на торгах такие задержки — это не просто нервы. Это проценты за пользование деньгами, коммунальные платежи, содержание объекта и увеличение срока сделки.
В итоге вопрос был решён, квартиру подготовили к продаже. Интересный поворот: объект купили люди, которые сначала делали в нём ремонт.
Что показывает кейс: проверка зарегистрированных лиц — обязательная часть анализа. Даже если объект кажется «чистым», одна запись в выписке может увеличить срок сделки и расходы.
Добровольно выписываться она не стала. Пришлось идти в суд. Процесс затянулся: заседания переносились, бывшая собственница приходила, уезжала на скорой, а перед выборами заявила, что без прописки не сможет исполнить гражданский долг и проголосовать. Заседание перенесли ещё раз.
Для инвестора или покупателя на торгах такие задержки — это не просто нервы. Это проценты за пользование деньгами, коммунальные платежи, содержание объекта и увеличение срока сделки.
В итоге вопрос был решён, квартиру подготовили к продаже. Интересный поворот: объект купили люди, которые сначала делали в нём ремонт.
Что показывает кейс: проверка зарегистрированных лиц — обязательная часть анализа. Даже если объект кажется «чистым», одна запись в выписке может увеличить срок сделки и расходы.
Отзывы
Частые вопросы
Да, но важно трезво оценивать старт. Кто-то начинает с небольших объектов, кто-то работает через агентскую схему, кто-то привлекает инвестора. На курсе разбираем разные варианты входа, но без сказок про заработок без денег, времени и ответственности.
Да, многие начинают именно так. Поиск и анализ лотов можно делать удалённо, но нужно выделять время на обучение, проверку документов, звонки и действия по объекту.
Да. Для риелторов торги могут стать дополнительным инструментом: можно находить объекты дешевле рынка, работать с инвесторами и предлагать клиентам больше вариантов.
Нет. В торгах нет честной гарантии прибыли. Есть система проверки, расчёта и отбора объектов, которая снижает риск ошибок. Итог зависит от ваших действий, объекта, региона, сроков, капитала и выбранной стратегии.
«Старт» даёт базу по банкротным торгам. «Практика в группе» даёт полную программу и групповое сопровождение. «Личный трек» даёт полную программу и индивидуальную работу со Светой по вашей ситуации.
Формат под вашу задачу
Торги становятся понятнее, когда вы перестаете смотреть на них как на лотерею
Задача курса — дать вам систему: где искать, что проверять, как считать, как участвовать, как оформлять и как понимать, стоит ли вообще заходить в конкретный объект.
Выберите формат, который подходит под вашу задачу сейчас.
