Калькулятор доходности лота

Калькулятор доходности лотат

Узнайте, сколько вы реально заработаете до участия в торгах. Подставьте цифры по объекту и посмотрите, что останется после всех расходов и налога. Считает грубо, но достаточно для решения «идти или не идти».

Покупка

Цена покупки ₽

Комиссия площадки или агентаесли подаётесь не сами ₽

Оформление и проверка

ЭЦП, токен, КриптоПроразово, на следующих лотах ставьте 0 ₽

Выписки и проверки ₽

Осмотр: поездка или представитель ₽

Госпошлина за регистрацию ₽

Юрист, сопровождение ₽

Оформление17 700 ₽

Работа с участком

Кадастровые работы, межевание ₽

Изменение ВРИ или категории ₽

Расчистка, снос, вывоз ₽

Технические условия, подключение ₽

Аренда до выкупа: платёж в месяц ₽

Аренда: месяцев мес

Выкуп из арендыпроцент от кадастровой по вашему региону ₽

Земельный налог за период владения ₽

Долги, обременения, судыкапремонт переходит, коммуналка прежнего собственника нет ₽

Работа с участком43 000 ₽

Продажа и налог

Цена продажипо реальным сделкам, не по объявлениям ₽

Комиссия при продаже %

Срок проектаот оплаты лота до денег на счету мес

Кадастровая стоимость объекта для физлица: если продали дешевле 70% кадастровой, налог считают от 70% кадастровой, а не от цены в договоре. Поставьте 0, если не знаете ₽

Как платите налог

Учесть в вычете расходы кроме покупки межевание, расчистку, пошлину. Только если сможете подтвердить их документами и налоговая примет. По умолчанию считаем осторожно: вычитается только цена покупки.

Всего вложено

610 700 ₽

Налог

32 500 ₽

Чистая прибыль

132 800 ₽

Годовых

43,5%

Вам выгоднее вычет 1 млн ₽: налог выйдет 0 ₽ вместо 32 500 ₽. Запас есть. Проверьте, что цена продажи взята по реальным сделкам в этой локации, а не по объявлениям — там разница обычно 10–15%.

До какой цены есть смысл торговаться

Расходы те же, меняется только цена покупки. На аукционе это ваш предел торга. На публичном предложении — ответ на вопрос, можно ли брать сейчас или ждать следующего периода.

550 000 ₽ваша цена43,5% годовых

605 000 ₽+10%25,5% годовых

660 000 ₽+20%10,3% годовых

715 000 ₽+30%в минус

770 000 ₽+40%в минус

825 000 ₽+50%в минус

Выше 702 644 ₽ покупать нельзя: там сделка выходит в ноль и дальше в минус.

Расчёт прикидочный. Точная сумма налога зависит от вашего статуса, системы налогообложения и того, какие расходы вы сможете подтвердить документами. Госпошлину уточняйте на дату сделки. Задаток отдельно не считается: у победителя он уходит в счёт оплаты лота. Для физлица считается по ставке 13% с базы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения. Вычет 1 млн ₽ применяется к земле и жилью; для иного имущества он составляет 250 тыс. ₽. Минимальный срок владения, после которого налога нет, обычно 5 лет, в отдельных случаях 3 года. Если покупаете и продаёте регулярно, налоговая может признать это предпринимательской деятельностью — тогда вычеты для физлиц не применяются.

Разобрать конкретный лот вместе