Первый лот на банкротных торгах:что покупать с небольшим бюджетом и как проверить объект до задатка
Покажу на реальных примерах, какое имущество можно искать с небольшим стартовым капиталом, как проверять лоты и рассчитывать потенциальную прибыль.
На торгах можно найти имущество за 50, 100 или 200 тысяч рублей. Но как понять, стоит ли его покупать?
Вы открываете сайт с торгами и видите гаражи, кладовки, автомобили, оборудование и другие объекты. Иногда цены выглядят очень привлекательно.
Например, продается гараж за 80 тысяч рублей. Похожие объекты на Авито стоят 200 тысяч. Кажется, что на перепродаже можно заработать больше 100 тысяч рублей.
- 1Почему его продают так дешево?
- 2Можно ли осмотреть имущество?
- 3Какие документы запросить?
- 4Есть ли обременения?
- 5Сколько придется потратить после покупки?
- 6И найдется ли вообще покупатель за 200 тысяч?
Без ответов на эти вопросы легко пропустить интересную сделку или купить объект, который потом будет сложно продать.
На мастер-классе я покажу, как проверяю имущество до внесения задатка и на основании чего принимаю решение об участии в торгах.
Для первой сделки необязательно искать квартиру или автомобиль за несколько миллионов
На банкротных торгах продаются разные виды имущества: от небольших гаражей и оборудования до квартир, коммерческих помещений и крупных производственных объектов. Я покажу, какие категории стоит изучать человеку с ограниченным бюджетом и на что обращать внимание при выборе.
Посмотрим, какие недорогие лоты вообще встречаются на торгах, где их искать и почему наличие такой суммы еще не означает, что ее достаточно для конкретной покупки.
Разберем, какие виды имущества можно рассматривать, как оценивать затраты на покупку и подготовку к продаже и почему важно заранее оставлять деньги на дополнительные расходы.
Обсудим, как расширяется выбор объектов, почему более высокая цена сама по себе не делает сделку выгоднее и как определить комфортный размер вложений.
Разберем путь от поиска лота до решения об участии
Разберем, какие документы необходимо изучить до покупки, сколько денег потребуется на всю сделку и при какой цене от участия в торгах лучше отказаться.
Как найти имущество под свой бюджет
Покажу, где искать банкротные лоты, как пользоваться фильтрами и выбирать объекты для дальнейшей проверки. Разберем, на какие характеристики я обращаю внимание уже в карточке торгов и какие предложения сразу исключаю.
Что проверить до внесения задатка
Разберемся, как изучать извещение и условия торгов, какие документы смотреть самостоятельно, что запрашивать у арбитражного управляющего и как проверять сведения об имуществе. Покажу, где могут скрываться ограничения, дополнительные расходы и проблемы с оформлением.
Как посчитать возможную прибыль
Покажу, как оценивать рыночную стоимость объекта и перспективы его перепродажи. Разберем расходы на покупку, оформление, подготовку, содержание и продажу, учтем налоги и определим максимальную цену, до которой имеет смысл участвовать в торгах.
Когда от покупки лучше отказаться
На примерах покажу, какие обстоятельства способны сделать дешевый лот невыгодным. Обсудим ситуации, когда документов недостаточно, будущая продажа вызывает сомнения, а возможная прибыль не оправдывает затраты и риски.
Откроем реальный лот и пройдем проверку до задатка
Чтобы вы увидели, как все работает на практике, разберем объект, выставленный на банкротные торги.
Я покажу карточку лота, условия продажи и документы, которые удалось получить. Вместе проверим важные характеристики, посмотрим похожие предложения на рынке и составим предварительный расчет сделки.
- Сколько денег потребуется на покупку и последующие расходы?
- За какую сумму объект потенциально можно перепродать?
- Какие риски необходимо учесть до подачи заявки?
- Какую максимальную цену можно предложить на торгах, чтобы сохранить запланированную доходность?
В конце разбора вынесем решение:
Недорогие объекты тоже могут приносить прибыль. Покажу, как я считаю результат сделки
Один из примеров из моей практики работы с имуществом — небольшая кладовка площадью 3,9 м² в Новосибирске.
Именно поэтому я всегда считаю экономику сделки заранее. Важно понимать, какая сумма останется после всех затрат и сколько времени деньги будут находиться в объекте.
На мастер-классе покажу, как применять этот подход при оценке имущества банкротов.
Приходите, если хотите начать работать с имуществом на торгах, но пока не понимаете, с какой покупки начать
Вы ищете дополнительный доход
Работаете в найме или занимаетесь своим делом и хотите разобраться, можно ли зарабатывать на перепродаже имущества, не отказываясь от основной деятельности.
У вас есть небольшой капитал
Хотите попробовать имущественные торги, но покупать дорогую недвижимость пока не готовы и ищете более доступный вариант для первого опыта.
Вы давно наблюдаете за торгами
Уже просматриваете лоты, сохраняете интересные предложения, но не решаетесь участвовать, потому что боитесь ошибиться при проверке или расчете.
Вы уже изучали торги самостоятельно
Знаете, где искать имущество, но пока испытываете сложности с анализом документов, оценкой рисков и расчетом финансового результата.
Кто ведет мастер-класс
Меня зовут Светлана Букреева. С 2017 года я занимаюсь имущественными торгами: покупаю, продаю и сопровождаю сделки с банкротным, арестованным и муниципальным имуществом.
Работаю по всей России с квартирами, автомобилями, коммерческими помещениями, оборудованием и другими объектами. За годы практики я реализовала имущество на сумму более 500 миллионов рублей. Работаю как со своими деньгами, так и с капиталом инвесторов, обучаю людей самостоятельному участию в торгах.
Моя первая сделка тоже начиналась с небольших денег и множества вопросов. Тогда мне самой приходилось разбираться, как искать покупателей, рассчитываться за имущество и решать проблемы, которые я не предусмотрела заранее. Сейчас за каждой покупкой у меня стоит анализ: документы, рынок, расходы, налоги, сроки и возможные сложности.
На мастер-классе покажу, как применяю этот подход к выбору и проверке лотов.
Выберите формат участия
Смотрите мастер-класс онлайн бесплатно или сохраните запись и инструменты для проверки своих лотов.
19 ноября в 10:00 мск | Онлайн- Участие в прямом эфире
- Практический разбор лотов
- Возможность задать вопросы Светлане
Участие только онлайн, без записи и дополнительных материалов.
Зарегистрироваться бесплатно- Все возможности тарифа «Онлайн»
- Запись мастер-класса с доступом на 14 дней
- Презентация мастер-класса
- Бонус: чек-лист проверки лота до задатка
- Бонус: калькулятор расчета прибыльности сделки
Частые вопросы
Я никогда не участвовал в торгах. Мне будет понятно?
Да. Я покажу процесс на примерах и объясню, где искать информацию, какие документы нужны для анализа и как оценивать возможную прибыль.
Сколько денег необходимо для первой покупки?
Все зависит от вида имущества, региона, состояния объекта и расходов после покупки. На мастер-классе покажу примеры разных ценовых категорий и объясню, как рассчитать необходимую сумму для конкретной сделки.
У меня пока нет денег на покупку. Стоит ли приходить?
Да, если вы планируете изучать торги и хотите разобраться в процессе заранее. Можно начать с поиска объектов, анализа предложений и изучения документов, еще не принимая решение о покупке.
Нужна ли электронная подпись для участия в мастер-классе?
Нет. Для просмотра эфира достаточно зарегистрироваться. Электронная подпись может понадобиться позднее для участия в конкретных процедурах торгов.
Будет ли запись?
Запись предусмотрена в платном пакете участника. Условия доступа будут указаны при регистрации.
Ваш первый лот начинается с умения правильно его выбрать
Приходите на мастер-класс, покажу, как ищу и проверяю лоты, рассчитываю возможный результат и решаю, стоит ли участвовать в торгах.
