ЗЕМЛЯ, КВАРТИРЫ, МАШИНЫ, КОММЕРЦИЯ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПОКУПАТЬ НА ТОРГАХ НОВИЧКУ

Земля

Самый дешевый вход в торги. Не так давно я забрала участок за 7 999 р при цене реализации 50 тр. В Калининградской области выкупила бесхозный участок за 64 698 р по кадастровой стоимости и перевела в ЛПХ — в этом статусе он стоит 1,0 млн. В Новосибирской области взяли за 700 000 р дом с участком 10 соток при рыночной цене 1 400 000 р.

Здесь же тише всего лежат грабли. Категория, зона застройки, обременение, соседи, долги по членским взносам. Покажу, что смотреть до подачи заявки и как заранее понять, кому вы будете этот участок продавать.

Квартиры

Категория, которую понимают все. И самая тяжелая по деньгам на входе.

Я перепродала больше 120 квартир и давно не лезу в центр города. Считайте вместе со мной: покупаю в пригороде за 1,5 млн, продаю, зарабатываю миллион. Покупаю в городе за 9 млн, продаю, зарабатываю тот же миллион. Зачем мне вкладывать девять?

Разберём, из чего складывается настоящая себестоимость квартиры с торгов, сколько времени уходит на выселение и что делать, когда объект встал и не продаётся.

Машины

Оформляются быстрее всего и оборачиваются быстрее всего. Живые нормальные машины на торгах есть, дешевле рынка процентов на 15–20. За идеальными экземплярами очередь, их часто добивают до рыночной цены — там заработать нечего.

Коммерция

Самая большая маржа и самое длинное плечо. Помещение числилось жилым, а фактически работало как офис. Купила за 2,4 млн, перевела в нежилое, продала за 5 млн. Расходов набежало 1 238 503 р: комиссия площадки, ремонт, коммуналка, проценты инвестору, подъёмник для инвалидов, риелтор, налоги. Пока оформляли, помещение сдавалось и принесло 253 800 р чистыми. Итог — 1,6 млн маржи и почти пять месяцев работы.

Сюда же кладовки. В Новосибирске я брала их по 110 000 р и продавала по 300 000 р. Тридцать кладовок за 7 млн дают около 130 000 р аренды в месяц. Ни каждая квартира за эти деньги столько не принесёт.