Налоги в торгах: как не отдать лишнее государству и законно снизить налоговую нагрузку
Купили квартиру на торгах за 3 миллиона, продали за 5. Сколько из двух миллионов прибыли заберет государство?
Если не разобраться заранее — до 300 тысяч, а то и больше. Если разобраться — законно в разы меньше.
Видеокурс Светланы Букреевой для тех, кто покупает и продает имущество с торгов, работает как физлицо или планирует оформить ИП.
- Когда выгоднее работать как физлицо
- Когда пора открывать ИП
- Какую систему налогообложения выбрать
- Какие расходы можно учитывать официально
- Как не переплатить налог после продажи имущества
Большинство участников торгов считают только две цифры
А между ними прячется то, что съедает часть прибыли:
налог, который сложился нарастающим итогом за весь год и подкинул ставку
страховые взносы, которые не заложили в расчёт
касса, про которую вспомнили слишком поздно
расходы, которые можно было официально вычесть, но не вычли
В результате прибыль на салфетке и прибыль после налоговой — две разные цифры. Курс про то, как сделать их одинаковыми.
Что даст этот курс
После прохождения курса вы сможете:
- понимать, сколько реально заработаете после уплаты налогов
- выбрать оптимальный формат работы: физлицо или ИП
- разобраться в УСН и других системах налогообложения
- учитывать расходы законно и уменьшать налогооблагаемую базу
- понимать, когда налог можно не платить вовсе
- избежать штрафов и проблем с налоговой
- заранее считать экономику сделки
- понимать почему занижение договора покупки увеличит налог
- знать на что влияет кадастровая стоимость
Для кого курс
Для новичков в торгах
Если вы только начинаете покупать имущество и хотите сразу работать правильно.
Для практиков
Если уже покупаете объекты, но до сих пор не уверены, какую систему налогообложения выбрать.
Для инвесторов
Если покупаете недвижимость, автомобили, землю или коммерческие объекты и хотите сохранить больше прибыли.
Для предпринимателей
Если торги становятся полноценным бизнесом и нужно понимать, как грамотно выстроить работу.
А также для тех, кто думает про переход на ИП и не понимает, даст ли это экономию.
Кому не подойдет курс
Если вы ещё не совершили ни одной сделки и только присматриваетесь к торгам — сначала разберитесь с самими торгами. Налоги подождут.
Программа курса
Налоги при продаже имущества.
Кто обязан платить и когда. Случаи, когда платить не нужно (срок владения, вычеты). Правила для физлиц, ИП и юрлиц. Имущественный вычет на миллион рублей. Декларирование: что, куда и в какие сроки.
Какую систему налогообложения выбрать.
Физлицо против ИП на разных примерах. УСН 6% и УСН «доходы минус расходы». Преимущества и недостатки каждого варианта. Реальные расчёты на конкретных сделках. Как учитывать расходы и уменьшать налог.
Кассовые аппараты.
Когда касса обязательна, а когда нет. Какие бывают, как выбрать. Штрафы за нарушения.
Практические расчёты.
Реальные сделки с цифрами. Таблицы расчётов. Разбор доходности. Сравнение, что выгоднее в вашем случае.
Что важно понять заранее
Многие продолжают работать как физлица просто потому, что так привычнее. Но после нескольких сделок может оказаться, что ИП обходится дешевле — даже с учётом взносов, расчётного счёта и бухгалтерии. А ещё годовой доход складывается нарастающим итогом, и две квартиры, проданные в разные месяцы, могут вместе перевести вас на повышенную ставку. Эти сценарии я разбираю на цифрах внутри курса.
Почему мне можно доверять
Меня зовут Светлана Букреева. С 2017 года я покупаю, продаю и сопровождаю сделки с имуществом на торгах — банкротным, арестованным, муниципальным. Работаю с квартирами, землёй, коммерцией, автомобилями, оборудованием.
В торги я пришла обычным человеком, который искал способ увеличить доход. На тот момент у меня была ипотека, кредиты и сильное желание изменить ситуацию с деньгами. Училась по ночам после основной работы, ошибалась, набивала шишки — и постепенно превратила торги в основной бизнес.
Сегодня работаю по всей России, для себя и для инвесторов. За последние годы реализовала объектов больше чем на 500 миллионов рублей, включая квартиры, которые после выкупа и подготовки продавались государству по 44-ФЗ.
Я не обещаю миллионы без вложений и лёгкие деньги на кнопке. В прибыльной сделке всегда есть расчёт, проверка документов, переговоры, риски, налоги, сроки и иногда много нервов. Поэтому показываю торги такими, какие они есть — с цифрами и документами.
В этом курсе собрана та информация про налоги, которую я использую в своей работе каждый день.
Формат
Видеоуроки с презентациями и записью экрана.
Практические таблицы расчётов.
Доступ сразу после оплаты, проходить можно в удобное время из любой точки.
Стоимость
Стоимость одной ошибки в налогах часто оказывается выше стоимости курса. Один неучтённый вычет на миллион рублей — это до 130 тысяч переплаченного налога. Курс стоит дешевле этой ошибки.
