ЗЕМЛЯ С ТОРГОВ: ГДЕ ИСКАТЬ, КАК СЧИТАТЬ, ЧТО ПРОВЕРЯТЬ
Видеоурок для тех, кто хочет купить участок дешевле рынка и не знает, с какой стороны подойти к торгам.
В 2023 году моя приятельница купила дом с участком под Питером, в сторону Пулково. Документы чистые, дом встал на кадастр, всё хорошо.
В 2024-м рядом проложили газопровод и ввели охранную зону. Дом не тронут: он построен раньше. А вот гараж, который она собиралась ставить, теперь нельзя поставить на кадастр. Ни за какие деньги. Пока трубу не уберут, а её не уберут.
Эту зону было видно заранее. Информация лежит в открытых источниках, нужно знать, куда смотреть. Риелтор ей сказал то, что обычно говорят: «Все строятся, и вы построитесь».
Я с 2017 года покупаю землю и недвижимость на торгах и каждый участок проверяю до заявки. В этом уроке показываю, как делаю это сама, на своих сделках и своих ошибках.
Что внутри
Часть 1. Где лежит земля дешевле рынка
Три вида торгов: банкротные, арестованные, муниципальные.
Чем отличаются, по каким законам работают, где их искать.
Покажу площадки и агрегаторы, дам ссылки со скидкой на подписку.
Чем отличаются, по каким законам работают, где их искать.
Покажу площадки и агрегаторы, дам ссылки со скидкой на подписку.
Часть 2. Как считать
Схема «аренда у государства → стройка → выкуп» на реальных лотах.
Разберу расчёт по шагам: что складывать, где смотреть кадастровую стоимость, когда схема выгодна, а когда нет.
Плюс переуступка права аренды: как зарабатывают на участке, который даже не выкупали.
Разберу расчёт по шагам: что складывать, где смотреть кадастровую стоимость, когда схема выгодна, а когда нет.
Плюс переуступка права аренды: как зарабатывают на участке, который даже не выкупали.
Часть 3. Что проверять до заявки
Категория земли, ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТы, красные линии, подъезд, рельеф.
Покажу на экране, как я проверяю участок.
Покажу на экране, как я проверяю участок.
Часть 4. Что делать после победы
Оплата, договор, регистрация права.
Где теряют задаток.
Зачем заказывать ГПЗУ и что делать, если продавец его не может найти.
Где теряют задаток.
Зачем заказывать ГПЗУ и что делать, если продавец его не может найти.
Цифры с моих торгов
Кому подойдет, а кому нет
- Урок для вас, если выпока не покупали землю с торгов. Хотите участок для себя (дом, дача) или присматриваетесь к земле как к способу заработать, но не понимаете, где искать, как проверять и сколько это реально стоит.
- Урок вам не нужен, если выуже выкупали участки, знаете, что такое ЗОУИТ и ПЗЗ, и умеете читать ГПЗУ. Здесь база для начинающих, нового вы для себя почти ничего не найдёте. Не тратьте деньги, лучше приходите на разбор вашего конкретного лота.
Кто я
Светлана Букреева
С 2017 года выкупаю имущество с банкротных, арестованных и муниципальных торгов и продаю квартиры государству по 44-ФЗ. Контрактов заключено больше чем на 500 млн рублей за четыре года.
Землёй занимаюсь предметно: покупаю, анализирую, подбираю под запрос клиентов. Сейчас в моём банке земли 15 участков, цель — 2 000. Работаю по всей России удаленно: участки были от Камчатки до Питера, на некоторых я ни разу не была.
Землёй занимаюсь предметно: покупаю, анализирую, подбираю под запрос клиентов. Сейчас в моём банке земли 15 участков, цель — 2 000. Работаю по всей России удаленно: участки были от Камчатки до Питера, на некоторых я ни разу не была.
Что вы получаете
- Видеоурок в записи
- Чек-лист — что проверить в земельном участке за 40 минут до покупки, аренды или заявки на торги (что открыть, куда кликнуть, что искать)
- Таблица-калькулятор «Аренда → Выкуп», которая помогает заранее посчитать выгоду и сроки
- Доступ 3 месяца.
Стоимость 5 900 3 900 р.
Отзывы
Вопросы, которые мне задают
Да. Берёте участок в аренду на торгах, потом переуступаете право аренды другому человеку по договору. В уроке разбираю, как это устроено и на каком участке такая схема сработает.
Требования к параметрам застройки прописаны в ПЗЗ конкретного района. В уроке показываю, где их найти и как прочитать до того, как вы подали заявку.
Большую часть проверки я делаю не выезжая: карты, панорамы, кадастр, документы. Свой участок в Черепаново я продала, ни разу там не побывав. Когда выезд всё-таки нужен, расскажу отдельно.
Да. Проверки одинаковые, что для себя, что для заработка. Разница только в том, что для себя цена ошибки выше: жить на этом участке вам.
Нет. Урок закрывает первый этап: найти землю, посчитать экономику, проверить риски. Техника участия (ЭЦП, аккредитация, подача заявки, задатки) — отдельная большая тема, в уроке я показываю только, что для этого нужно. Если захотите идти дальше, у меня есть обучение и сопровождение.
Я не обещаю, что вы заработаете миллион на первом участке. На торгах есть дешёвые участки и есть участки-ловушки, и внешне они не отличаются. Урок учит отличать одни от других до того, как вы внесли задаток. Это навык, который один раз окупает себя на первой же сделке: и на той, в которую вы вошли, и на той, от которой отказались.
Остались вопросы — напишите мне
