По документам квартира, по факту давно офис по продаже пластиковых окон. Перевела в нежилое: согласие собственников пятиподъездного дома, проектировщик, геодезист, подъёмник для маломобильных. Пять месяцев. Пока оформляли, помещение сдавалось под пункт выдачи и принесло 253 800 ₽.
Посмотреть разбор этой сделки по шагамКупили с моей ученицей. Это была вторая попытка: первые торги проиграли на публичном предложении, конкурент обошёл на 45 ₽. Не на 45 тысяч, а на сорок пять рублей.
3,9 м² на отдельном кадастровом номере. Кусок пола с кирпичными стенами: без двери, без потолка, с мусором. Убрали мусор, натянули сетку, поставили дверь с замком.
На рынке она стоила около миллиона. Продала администрации по 44-ФЗ. Пришлось выписывать жильцов и переделывать техплан: по документам санузел совмещённый, по факту раздельный.
Мой личный любимый масштаб. Ни разу туда не съездила, всё удалённо. Продавала год, но при входе в 25 тысяч держать объект не тяжело.
Полтора часа, конспект, чек-лист. Доступ 3 месяца. Для тех, кто ещё не покупал землю с торгов.
Купили за 3 млн, продали за 5. Сколько из двух миллионов заберёт государство. Физлицо или ИП, УСН, кассы, расчёты на реальных сделках. Один неучтённый вычет на миллион — это до 130 тысяч переплаты.
Десять модулей: где искать, НСПД, ЗОУИТ, ПЗЗ, генплан, ГПЗУ, проверка на выезде, стратегии использования.
Полная система: банкротное, арестованное, муниципальное имущество, земля, 44-ФЗ, налоги, инвесторы и агентская схема.
Год моих сделок в закрытом чате: какие объекты смотрю, от каких отказываюсь и почему. Это наблюдение, а не обучение.
Вы присылаете ссылку на лот и документы. Я готовлю пакет под требования конкретного организатора, вношу задаток и участвую в торгах по нашей договорённости.
Подберу и проверю объект под вашу цель и бюджет. Пройду аккредитацию, подам заявку, отыграю аукцион. Возьму на себя оформление, статусы и обременения. Доведу до продажи или сдачи в аренду.
Прохожу по участку десять пунктов камерального анализа, даю список рисков и говорю прямо, стоит ли ехать смотреть.
Подбираю участки с учётом цели покупки, бюджета, региона, допустимых рисков и предполагаемой стратегии использования.
Страх исчезает не когда человек становится смелее, а когда появляется понимание, что делать дальше.
Выберите, откуда вам удобнее зайти.
